Les projets de démolition-reconstruction doivent profiter d’un taux de TVA permanent et général à 6 %

Embuild se réjouit que la Commission Finances de la Chambre ait approuvé une proposition de loi pour prolonger le taux de TVA réduit temporaire de 6 % sur les démolitions-reconstructions, destinées aux ventes d’une part et dans les 32 centres urbains d’autre part, pour les 6 premiers mois de 2025. Normalement, cette réglementation prenait fin cette année. « En raison des pluies abondantes, de nombreux chantiers ont pris du retard. De plus, les consommateurs continuent d'hésiter sur le marché de la construction neuve et de la rénovation de logements. C'est pourquoi la prolongation de cette mesure est nécessaire », réagit Niko Demeester, CEO d'Embuild. « Mais pour nous, il reste essentiel que tous les projets de démolition-reconstruction puissent ensuite bénéficier d’une TVA à 6 %. De façon permanente et générale. »  

Depuis début 2024, les particuliers peuvent profiter d’un taux réduit de TVA permanent de 6 % lorsqu’ils démolissent et reconstruisent un logement. Les particuliers et les professionnels qui démolissent et reconstruisent un logement pour ensuite le louer, peuvent également profiter d’un taux à 6 %. Jusqu’à la fin de cette année, ce taux à 6 % est également valable dans 32 centres urbains, ainsi que pour les démolitions-reconstructions suivies d’une vente. La Commission de la Chambre prolonge cette réglementation temporaire pour les centres urbains et pour les projets de ventes de 6 mois, jusqu’en juin 2025 inclus.

Embuild trouve que cette prolongation est une bonne chose, mais continue à plaider pour un taux de TVA de 6 % permanent et général pour tous les projets de démolition-reconstruction, y compris pour les projets de vente de promoteurs immobiliers. « C’est nécessaire pour rénover rapidement notre parc de logements vétuste. En effet, il ne faut pas oublier que 75 % de nos logements ont plus de 45 ans, et ne respectent plus les exigences de durabilité. En d’autres termes, nous devons mettre tout en œuvre pour préparer nos logements pour l’avenir et les rendre neutres en énergie », assure Niko Demeester, Administrateur délégué d’Embuild. « En outre, nous devons construire 225 000 unités de logement supplémentaires au cours des six prochaines années pour répondre aux besoins croissants en matière de logement. La massification est donc cruciale. Si ce n'est pas le cas, la pénurie sur le marché du logement sera telle que le logement deviendra vraiment inabordable pour tout le monde. Nous avons donc besoin de toute urgence d'un soutien permanent pour les grands projets de construction par le biais de la démolition-reconstruction ».