La construction sous pression : le nombre d’entreprises stagne

En 2024, nous comptons à peine 130 entreprises de construction de plus qu’en 2023, soit la plus petite augmentation jamais observée. Le nombre de « starters » dans le secteur a diminué de 6 %, alors que nous observons une augmentation de 6 % des cessations d’entreprises, selon une analyse d’Embuild sur la base des chiffres du bureau d’informations commerciales Trends Business Information. Remarquons que les faillites et les cessations sont plus nombreuses dans le secteur de la construction et de la rénovation de maisons que dans la construction et la rénovation de bâtiments ou d’infrastructures. « L’activité dans la construction résidentielle a diminué fortement en 2024, alors que la rénovation de logements a stagné. Néanmoins, nous avons besoin de 375 000 nouveaux logements d’ici 2030, nous devons donc tripler voire quadrupler notre rythme de rénovation », explique Niko Demeester, Administrateur délégué d’Embuild. La fédération de la construction appelle les négociateurs fédéraux, qui se trouvent pour le moment dans la dernière ligne droite avant la formation d’un gouvernement, à maintenir la TVA sur les rénovations à 6 % et à réintroduire la TVA à 6 % sur les démolitions-reconstructions pour les projets de vente, afin de mettre en place massivement de nouvelles constructions durables.

 

En 2024, nous comptons 130 entreprises de construction et d’installation de plus qu’en 2023. En d’autres termes, c’est une stagnation, surtout quand on remarque qu’en 2022 et 2023, années de crise, nous avons compté respectivement des augmentations de 4143 et 1925 entreprises de construction. Au total, l’année dernière, 14 309 entreprises de construction ont été lancées, alors que 14 179 ont été cessées (dont 2684 faillites), selon les chiffres du fournisseur d’informations commerciales Trends Business Information.

 

En tout, le nombre de « starters » dans le secteur de la construction et de l’installation a baissé de 6 % en 2024, alors que le nombre de cessations a augmenté de 6 % et le nombre de faillites de 17 %.

• Le secteur de la construction et de la rénovation résidentielle a été le plus touché, avec une baisse de 9 % des starters, une hausse de 7 % des cessations et une augmentation de 16 % des faillites.
• Concernant la construction et la rénovation des bâtiments, nous observons une baisse de 23 % des starters, une augmentation de 1 % des cessations, et une hausse de 4 % des faillites.
• Dans les travaux d’infrastructure, le nombre de starters a baissé de 10 %, le nombre de faillites a augmenté de 12 %, mais le nombre de cessations a baissé de 1 %.

 

Ce nombre impressionnant d’arrêts d’entreprises dans la construction et la rénovation résidentielle peut s’expliquer par l’énorme baisse d’activité (-7,3 %) dans le secteur des nouvelles constructions, ainsi que par le ralentissement d’activité dans la rénovation résidentielle (de +2,5 % en 2022 à +0,5 % en 2024). En effet, les particuliers ont encore été peu enclins à construire et rénover l’année dernière. Cependant, les prix des matériaux de construction se sont stabilisés en 2024, alors que les taux hypothécaires ont légèrement baissé.

 

Niko Demeester, CEO d'Embuild, ajoute : « Nous avons absolument besoin d’un soutien politique pour s’attaquer à cette crise du logement et pour atteindre les objectifs climatiques fixés par l’Europe. En raison des développements démographiques, comme la multiplication de familles monoparentales, des célibataires et des seniors, nous devons construire au moins 375 000 logements d’ici 2030. Dans le même temps, nous devons tripler voire quadrupler notre rythme de rénovation (de 144 par jour en Belgique aujourd’hui à 471 rénovations résidentielles par jour). Raison pour laquelle nous demandons expressément aux négociateurs fédéraux de ne pas augmenter la TVA de 6 à 9 %, comme le stipule la mesure sur la table des négociations, mais également d’introduire de nouveau la TVA à 6 % sur les démolitions-reconstructions pour les projets de vente. En effet, ce sont les promoteurs immobiliers qui peuvent nous fournir à grande échelle les nouveaux logements dont nous avons tant besoin. »