Kwalificatie van contracten
Het wetsvoorstel schept rechtsonzekerheid over de vraag of een bouwcontract als een koop-verkoop of als een aannemingscontract moet worden beschouwd. Embuild pleitte voor een duidelijke afbakening, zodat bouwcontracten niet onterecht als verkoop worden gekwalificeerd.
Conformiteit versus verborgen gebreken
In het voorstel wordt het klassieke onderscheid tussen zichtbare en verborgen gebreken vervangen door het begrip conformiteit, afkomstig uit het kooprecht.
Voor de bouwsector sluit dit minder goed aan, aangezien de oplevering van een gebouw specifieke risico’s en verantwoordelijkheden meebrengt.
Aansprakelijkheidstermijnen
Het voorstel voorziet in een verlenging van de aansprakelijkheidstermijnen. In bepaalde gevallen zou dit ertoe leiden dat aannemers voor lichte gebreken langer aansprakelijk zijn dan voor gebreken die de stabiliteit van het gebouw aantasten en vandaag onder de tienjarige aansprakelijkheid vallen.
Embuild vraagt daarom een grondige herziening van deze bepalingen, zodat de regels in de praktijk correct en werkbaar blijven voor de bouwsector.
